中车永济电机有限公司西安凤城十二路研发产业园园区物业管理服务项目已具备竞标条件，竞标人为中车永济电机有限公司。现对本项目进行公开竞标，诚邀各符合要求的供应商前来参加投标。
一、项目概况
（一）项目名称：西安凤城十二路研发产业园园区物业管理服务
（二）项目编号：ZBFWHQ-2021-022
（三）竞标方式：公开竞标
（四）竞标组织形式：自主采购
（五）项目需求：
1.物业服务地点
坐落位置：西安市未央区凤城十二路中车永济电机电气产业园；
面积：建筑面积17069平方米；绿化面积30484平方米、占地面积75258平方米。
2.委托服务项目
（1）负责甲方办公区域设施、设备日常维护和维修；
（2）负责园区绿化养护与修剪、补栽和移植；
（3）负责室内公共区域（含大厅、地面、装饰、墙壁、门窗、玻璃、楼梯、扶手、办公室、卫生间、楼顶、地下室等）室外公共区域（道路、公示栏、垃圾桶、路灯、吸烟点，自行车棚、停车位）卫生清扫、垃圾收集与清运；
（4）负责卫生间至化粪池区间堵塞疏通，化粪池及污水井清理；
（5）负责提供卫生保洁服务耗材（洗手液、卫生纸、纸篓、卫生球等）；
（6）负责园区及办公区域内所需的绿植花卉租赁摆放服务；
（7）负责大楼客服接待、会议室预约受理、会议现场服务、公司报刊的收发与转交服务；
（8）负责大楼内设施、设备等日常巡检及记录、资料保存和电梯困人救援能力并有责任协助电梯维保公司现场应急处置；
（9）配合甲方完成各种大型接待活动及疫情防控等。
3.服务范围
（1）设施设备维护与维修服务范围
①电气维修：照明灯具、楼外标识电源、开关插座、配电箱空气保护开关、自动门电气系统、卫生间感应器、门禁系统电源；
②管道维修：上水、卫生间管道（阀门、洗手池、水龙头）等维修更换；
③基础设施维修：大楼室内外门窗、锁具、装饰等；
④承担以上设施设备维护与维修费用。
（2）绿化养护范围
养护绿化面积：30484平方米，乔木树443棵，灌木树18526余株。
①绿化日常养护、苗木草坪退化更换；
②绿化带花草树木除杂草、除虫、施肥、整理草坪；
③绿植、草坪修剪及浇水、病（枯）死树木补栽、移栽保养等；
④养护期内所需一切耗材：如工具、农药（不含国家禁用）、化肥、除草剂油料等均由乙方承担；
⑤甲方临时安排的绿化施工项目。
（3）保洁服务范围
园区室内公共区域（含大厅、地面、装饰、墙壁、门窗、玻璃、楼梯、扶手、办公室、卫生间、楼顶、地下室等）室外公共区域（道路、公示栏、垃圾桶、路灯、吸烟点，自行车棚、停车位）卫生清扫保洁，垃圾收集与清运、室内外下水管井疏通。
①园区硬化道路面积24795余平方米清扫保洁；
②大楼共9层，1层男女公共卫生间共2组共4间，2层-9层男女公共卫生间每层共1组共18间,合计20个卫生间，提供卫生保洁服务耗材（洗手液、卫生纸、纸篓、卫生球等）；
③园区共计5个垃圾收集点，每日1次，约4桶垃圾清装外运并承担相关费用；
④卫生间至化粪池区间下水管井疏通，化粪池及污水井的清理。
（4）绿植花卉摆放范围
根据甲方要求负责大楼公共区域及办公室所需的绿植花卉租赁摆放服务，并承担租赁后的系列养护服务和相关费用。
（5）客服服务范围
①大厅来访客户的接待，登记，咨询，梯控，指引等服务工作；
②会议室预约受理、会议开始前的现场布局，物品摆置、茶歇服务等；
③重要来访客户的迎宾服务；
④公司报刊的收发与转交服务。
（6）大楼运行管理范围
①做好大楼的运行资料（物业服务记录）管理工作；
②楼内部分设施设备的巡检，并做好记录，报修甲方；
③电梯困人救援并协助电梯维保公司现场应急处置及运行资料保存。
详细需求见竞标文件。
（六）服务期：1095日历天（自合同签订生效之日起算）。
二、合格的投标人必须符合下列条件
（一）通用资格要求
1.投标人应符合下列各项条件
（1）投标人须提供有效的企业法人营业执照副本（或事业单位法人证书）、银行基本账户开户许可证（中国人民银行取消企业基本账户开户许可证核发试点地区的不适用）、自身有效期内的相关资质证明文件的复印件。
（2）投标人须具有良好的商业信誉，不得被人民法院列为失信被执行人。失信人信息查询方式：“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）和企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn），以上信息投标人须提供查询报告。
（3）投标人必须遵守有关的法律、法规和政策。投标人须提供廉洁和规范行为承诺书。
（4）投标人不得被铁路总公司、中车和永济电机公司列入黑名单。
（5）投标人所提供的业绩及证明材料不得造假，若发现存在造假嫌疑，其投标将被否决，同时投标人单位将被中车和永济电机公司列入黑名单。
（6）投标人法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一竞标项目的投标。
2.不存在以下情形之一
（1）与本竞标项目的其他投标人为同一个单位负责人；
（2）与本竞标项目的其他投标人存在控股、管理关系；
（3）为本竞标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（4）被依法暂停或者取消投标资格；
（5）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（6）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（7）在最近三年内发生重大产品质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）。
3.本次竞标不接受联合体投标。
（二）专用资格要求
1.依据《中华人民共和国民法典》规定，独立享有民事权利和承担民事义务的法人企业，经营范围含有物业服务资质，注册资金不少于人民币300万，并连续经营5年及以上。
2.投标项目负责人具有获得国家建设部颁发的物业管理资格证，且在有效期内。
三、竞标文件的获取
（一）竞标文件获取时间
截止2021年12月10日23时59分（北京时间）。
（二）竞标文件获取方式
1.务必发送营业执照副本、相关资质证书至竞标人邮箱，电话联系竞标人对投标人报名资料进行审核。
2.登录电子化系统（http://e-yjdjzb.sinochemitc.com/）在“注册”栏进行注册，若已经注册的供应商请直接登录在本项目下进行网上预报名。
3.报名资料经工作人员审核无误后，供应商可于当日在电子化系统（http://e-yjdjzb.sinochemitc.com/）上下载本项目竞标文件（格式为：XXX.BBL）及使用手册、软件工具。如17:00后提交的报名资料，以上流程依次顺延至下个工作日。投标文件售价：人民币0元/份（竞标文件售后不退, 竞标资格不能转让）。
（三）其他
竞标人不提供邮购竞标文件服务。
四、投标文件的递交
（一）投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）
2021年12月16日14时（北京时间）。
（二）投标人应于投标文件递交截止时间前将投标文件（格式为:XXX.BBL）上传至电子化采购平台（http://e-yjdjzb.sinochemitc.com/），并在开标前预授权或在开标现场规定时间内授权解密投标文件，系统拒绝接收截止时间后上传的投标文件。
五、投标保证金
（一）投标人需按竞标文件的要求，提供投标保证金，投标保证金为人民币2万元整（￥20000元）。
（二）投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照电汇方式汇至投标保证金收款账户，并注明竞标编号、项目名称及“投标保证金”字样。否则投标将被否决（其他方式均不接受）。
投标保证金收取账户信息：
开户单位：中车永济电机有限公司
开户银行：中国工商银行永济电机支行
银行账号：0511041539200011485
银行行号：102181204151
税号：91140881664458751J
六、发布公告的媒介
本次竞标公告、更正公告、结果公示等在中车永济电机有限公司官网（网址：https://www.crrcgc.cc/yjdj/）、中车永济电机有限公司电子采购平台（网址：http://e-yjdjzb.sinochemitc.com/）上发布。
七、竞标人联系方式
采购需求单位：后勤服务中心
联 系 人：李彭娟
联系电话：13679274983
竞 标 人：中车永济电机有限公司
地 址：西安市未央区文景北路15号捷力大厦一楼中车永济电机有限公司招标中心
联 系 人：胡玉晗
联系电话：15691982360
邮 箱：37717908@qq.com
投诉电话：0359-8072218
电子采购平台技术负责人：吴盖
联系电话：18583813831
中车永济电机有限公司
2021年12月2日