关于山东中车风电公司拟转让中建（山东）产业发展有限公司股权项目资产评估的公示
关于山东中车风电公司拟转让中建（山东）产业发展有限公司股权项目资产评估的公示
按照中车股份公司《关于山东风电公司以既有土地出资设立山东中南智汇园有限公司的批复》（中车股份战略〔2020〕55号）要求，山东中车风电有限公司（以下简称“风电公司”）分两次转让中建（山东）产业发展有限公司（以下简称“中建公司”）股权。根据《中国中车集团公司资产评估项目公示管理暂行办法》（中车集团财〔2018〕86号）之规定，风电公司对中建公司截至评估基准日的股东全部权益价值进行了资产评估，现对资产评估结果进行备案前公示，具体如下：
一、被评估单位基本情况
2.法定住所：山东省济南市高新区世纪大道3666号
3.经营场所：山东省济南市高新区世纪大道3666号
4.法定代表人：魏秀红
5.注册资本：玖仟万元整
6.统一社会信用代码：91370100MA3TLH0J5A
7.企业性质：有限责任公司
8.成立日期：2020年7月27日
9.经营期限：2020年7月27日至长期
10.主要经营范围：园区管理服务；非居住房地产租赁；特种设备出租；信息技术咨询服务；物业服务评估；以自有资金从事投资活动；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
11．股本结构
中建(山东)产业发展有限公司注册资本为人民币9000万元，其中山东中车风电有限公司以土地使用权评估作价出资3060万元，占股本总额的34%；山东省南郊集团建设投资有限公司以土地使用权评估作价出资5940万元，占股本总额的66%。
| 序号
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股东名称
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出资额（万元）
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出资比例
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1
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山东中车风电有限公司
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3060
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34%
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2
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山东南郊汇安投资有限公司
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5940
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66%
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二、公示的内容
为了确保国有资产监督管理有效运行，保证资产评估工作规则公开、过程公开、结果公开、评估结论公开，现公示如下：
1.经济行为批准文件
中国中车股份公司《关于山东风电公司以既有土地出资设立山东中南智汇园有限公司的批复》（中车股份战略〔2020〕55号）。
2.评估机构的选聘方式
按照《关于转发<企业国有资产交易监督管理办法>并做好有关工作的通知》（中车集团资本[2016]225号）、《中国中车集团公司国有资产评估管理暂行办法》等规定,在集团公司资产评估机构备选库范围内，采用询价比价的选聘供应商方式选聘了北京天圆开资产评估有限公司作为评估机构，评估机构及评估师资质均符合国家相关规定。
3.评估机构及评估师资质
评估机构为北京天圆开资产评估有限公司（资质证书编号37020064），评估师为夏国军（评估师编号37040055）、于高华（评估师编号11100303）。
4.评估程序履行情况
北京天圆开资产评估有限公司基于天健会计师事务所出具的《中建（山东）产业发展有限公司2020年度审计报告》（天健审[2021]4-16号），依据资产评估准则、国有资产评估管理的相关规定出具了《山东中车风电有限公司拟股权转让所涉及的中建（山东）产业发展有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（天圆开评报字[2021]第000071号）并报请中车集团公司专家组审核，专家组出具了审核意见，中介机构逐条进行了答复。并按照中国中车集团公司专家组审核反馈意见对评估报告、评估说明等进行补充、修改及完善，并通过了专家组再审核，待本次公示完成后，将履行备案程序。
5.评估报告摘要
（1）评估对象和评估范围
评估对象为中建(山东)产业发展有限公司截至评估基准日的股东全部权益价值，评估范围为中建(山东)产业发展有限公司的全部资产及相关负债。
（2）评估基准日：2020年12月31日
（3）价值类型：市场价值。
（4）评估方法：
资产基础法。关于选择评估方法说明如下：
受国内流通市场条件的限制，评估师无法取得足够的、可参照的、类似的在现金流量、增长潜力、风险、技术和经营等方面与被评估单位类似交易案例资料，不具备市场法评估的比较条件，故不适合采用市场法进行评估。
被评估单位主要资产为土地使用权，土地尚未进行开发，且无后续土地开发方案，因此公司未来收益不能进行合理预测，故不适合采用收益法进行评估。
由于被评估单位资产的明细清册较易取得，各项资产的价值均可通过市场调查等方式获取，故适合采用资产基础法进行评估。
（5）评估结论:
北京天圆开资产评估有限公司以2020年12月31日为基准日，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对中建公司全部权益在评估基准日的市场价值，采用资产基础法进行了评估。经综合分析得出评估结论：
中建(山东)产业发展有限公司于评估基准日股东全部权益价值为10,105.99万元，具体评估结果为：评估基准日，资产账面价值9,667.47万元，评估值10,159.08万元，评估增值491.61万元，增值率5.09%；负债账面价值53.09万元，评估值53.09万元，无评估增减值；净资产账面价值9,614.38万元，评估值10,105.99万元，评估增值491.61万元，增值率5.11%。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2020年12月31日
被评估单位：中建(山东)产业发展有限公司 金额单位：人民币万元
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项 目
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账面价值
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评估价值
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增减值
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增值率％
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A
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B
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C=B-A
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D=C/A×100%
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202.58
|
202.58
|
-
|
-
|
|
|
9,464.89
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9,956.5
|
491.61
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5.19
|
|
|
9,464.89
|
9,956.5
|
491.61
|
5.19
|
|
|
9,667.47
|
10,159.08
|
491.61
|
5.09
|
|
|
53.09
|
53.09
|
-
|
-
|
|
|
53.09
|
53.09
|
-
|
-
|
|
|
9,614.38
|
10,105.99
|
491.61
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5.11
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三、公示反馈意见的收集方式及其他事项
公示期间，公司员工均可在签定书面保密承诺函后，向公示部门申请查阅评估报告及相关文件资料，就公示对象、估值等方面存在的问题，向公示部门提出反馈意见，并发送到指定的邮箱。为便于核实，请在反馈意见时标明单位、姓名、联系电话等信息。
公示期限：2021年6月9日至2021年6月16日。
电话：0531-88305830，联系人：王 芳
地址：济南市槐村街73号
邮箱：办公平台OA
014200005003@crrcgc.cc
特此公示。
中车山东机车车辆有限公司
2021年6 月9日